中证网讯(记者黄灵灵)5月19日，招商蛇口发布公告，公司第四只REITs产物——招商资管招商蛇口顽固式生意不动产证券投资基金(以下简称“蛇口生意REIT”)运转陈诉刊行职责。

跟着蛇口生意REIT浮出水面，招商蛇口钞票运营板块的全品类布局领土日趋完善。

深耕优质中枢钞票

把柄公告，蛇口生意REIT两大底层主义位于长三角、珠三角中枢圈层，区位稀缺、运营锻真金不怕火，设置价值突显。

其中，深圳太子广场技俩坐落于深圳蛇口中枢区位，为5A甲级高端写字楼，地上办公面积约6.37万闲居米，2020年插足运营。技俩左近产业集群密集、企业资源汇注，毗邻海上天下中枢商圈，出租率与房钱水平保握高位，现款流牢固性较强。

苏州昆山招商花坛城技俩地处昆山中枢商圈，总生意面积约11.85万闲居米，2015年开业运营，是昆山首个一站式前卫体验中心。技俩左近中高端住宅云集、糜费客流踏实，配套资源锻真金不怕火，长期保握牢固运营态势，具备握续分成智商。

把柄公告，蛇口生意REIT运营贬责机构为招商蛇口旗下的招商商管，该REIT基金贬责东说念主为招商证券旗下招商资管。招商蛇口相关认真东说念主暗示，依托招商局集团“金融+产业”协同赋能，重复招商蛇口优质钞票及锻真金不怕火贬责智商，上述上风将助力底层钞票扫尾保值升值，熏陶技俩投资讲演水平。

构建全品类REITs矩阵

手脚REITs赛说念的先驱，招商蛇口已完成境表里多业态、多板块的政策布局。

境外板块，2019年12月，招商局生意房托于港交所上市，底层钞票聚焦深圳与北京中枢区域的写字楼与零卖物业。2025年末，招商局生意房托收购香港学生公寓技俩，买通了招商蛇口的跨境钞票证券化通说念。

境内商场布局也在握续完善。产业园区板块，2021年6月，蛇口产园REIT手脚首批公募REITs上市；2023年6月扫尾首批扩募，并经鼓励会方案通过第二次扩募事宜。

租借住房板块，2024年10月，蛇口租借住房REIT上市，其初次扩募也已提上日程，改日拟注入“壹栈.山前”技俩。

至此，招商蛇口已有的三只REITs均迈入扩募阶段。但招商蛇口的政策布局仍在握续深刻，上述认真东说念主暗示，这次蛇口生意REIT运转陈诉，进一步补皆了政策领土，标识着公司全品类REITs矩阵日益完善。

值得属目的是，招商蛇口的REITs产物并非简便堆叠，而是有明晰的政策单干：蛇口产园REIT障翳产业园+仓储物流，蛇口租借住房REIT切入租借住房领域，蛇口生意REIT则聚焦办公+采集生意，这些REITs障翳了公司握有型物业的主要品类。

表示老本轮回盛开长期成漫空间

在设备业务承压配景下，钞票运营板块已成为房地产公司的关键压舱石，也握续促进招商蛇口“钞票握有+老本运作+运营贬责”的大物管、大资管体系迈向锻真金不怕火。

招商蛇口相关认真东说念主暗示，连年来，公司握续强化钞票运营贬责智商培养、专科团队铸造与圭臬化运营体系诞生，以REITs底层钞票运营为样板，握续作念大轻钞票品牌输出界限，扩充相反化特点化运营，解脱单纯依赖重钞票设备的传统模式。

通过REITs为种种锻真金不怕火存量钞票搭建圭臬化老本退前路线，回笼资金不绝用于优质钞票并购、存量物业纠正升级及新技俩设备诞生，招商蛇口变成“设备—运营—老本化—再投资”的资金闭环，培育了第二增长弧线，变成钞票运营与设备主业颓败发展、互相赋能，以及重钞票老本化与轻钞票界限化的双轮驱动阵势。

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